인천계양 등 3기 신도시 4333호 공급… 분양가 주변 시세 60~80%

올해 사전청약 통해 네 차례 총 3만 2백호 공급

윤경찬 기자 | 기사입력 2021/07/15 [16:13]

인천계양 등 3기 신도시 4333호 공급… 분양가 주변 시세 60~80%

올해 사전청약 통해 네 차례 총 3만 2백호 공급

윤경찬 기자 | 입력 : 2021/07/15 [16:13]

28일부터 내달 3일까지 특별공급 청약신청 접수

사전청약 당첨자 9월 1일 발표, 11월경 확정

 

▲ 2021년 사전청약 입지위치 및 공급물량                           © 매일건설신문

 

내년까지 총 6.2만호 공급이 예정된 사전청약이 지난 16일 모집공고를 시작으로 본격 시행에 들어갔다. 사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로, 이달부터 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 입지에서 공급된다.

 

정부는 올해 사전청약을 통해 총 3만 2백호를 공급하며, 7월에 4.3천호, 10월 9.1천호, 11월에 4천호, 12월에 12.8천호 등 네 차례에 걸쳐 공급한다. 

 

이번에는 3기 신도시인 인천계양(1,050호), 위례신도시(418호), 성남복정1(1,026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접2(1,535호)에서 총 4,333호가 공급될 예정이다. 두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌·낙생·복정2 등에서 1.8천호, 총 9.1천호가 공급될 예정이다. 11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(0.7천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급되며, 12월에는 남양주왕숙·부천대장·고양창릉 등 3기 신도시에서 5.9천호, 구리갈매역세권(1.1천호)·안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급된다.

 

3기 신도시 중 첫 번째로 공급되는 인천계양 지구는 서울~부천~인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지로 조성된다. 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연결이 가능한 교통망도 구축된다. 인천계양 지구에서 계획된 총 1.7만호(분양+임대)의 공급물량 중 금번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,050호이며, 구체적으로는 두 개 블록에서 공공분양(A2블록) 709호, 신혼희망타운(A3블록, 전용 55m2 단일) 341호가 계획돼 있다. 

 

남양주진접2 지구는 별내신도시·왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로서 수도권 제1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리~포천)등 광역교통망과 4호선 연장 신설역(풍양역) 예정으로 서울과 수도권 및 인근 도시로의 접근성도 우수할 것으로 평가된다. 남양주진접2 지구에서 계획된 약 1만호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,535호이며, 구체적으로는 네 개 블록에서 공공분양(A1, B1블록) 1,096호, 신혼희망타운(A3, A4블록) 439호가 계획돼 있다. 

 

의왕청계2 지구는 청계1 지구와 연계해 조성된다. 신설 예정인 월곶판교선 청계역을 중심으로 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등과 인접하여 서울과 과천, 성남(판교)으로의 접근성이 우수한 것으로 평가된다. 의왕청계2 지구에서 계획된 약 2천호의 공급물량 중 금번 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록, 전용 55m2 단일) 304호가 공급된다.

 

성남복정1 지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결되어 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축예정이다. 성남복정1 지구에서 계획된 약 4.4천호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,026호이며, 구체적으로는 세 개 블록에서 공공분양(A1블록) 583호, 신혼희망타운(A2, A3블록) 443호가 계획돼 있다. 

 

위례지구는 신혼희망타운(A2-7블록, 전용 55m2 단일) 418호가 공급된다. 아울러, 청약 선호도가 높은 전용면적 46m2부터 84m2까지 다양한 규모의 주택이 공급되며, 구체적인 평면도는 주택설계 등이 승인되는 본 청약시점에 확정될 예정이다.

 

한편, 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석결과 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준으로 파악됐다.

 

인천계양의 경우 3.3m2당 약 1.4천만원 수준으로 전용면적59m2는 3.56억원, 전용면적84m2는 4.94억원으로 산출됐고, 남양주진접2는 평당 약 1.3천만원 수준으로 공급될 예정이다. 지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3m2 2.4~2.6천만원으로 산출됐고, 전용면적59m2는 6.76억원, 전용면적55m2는 5.5~6.4억원 수준이 될 전망이다.

 

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행된다. ‘공공분양주택’의 경우 오는 28일부터 내달 3일까지 일주일 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행된다. 8월 4일에는 일반공급 1순위 중 ‘해당지역 거주·무주택기간 3년·청약통장 600만원 이상 납입자’ 접수, 5일에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약신청 접수가 진행된다.

  

‘신혼희망타운’의 경우 오는 28일부터 내달 3일까지 일주일 간 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청 접수를 받을 예정이며, 수도권 거주자는 내달 4일부터 11일 기간 동안 청약신청 접수를 받는다. 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 9월 1일에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정된다.

 

 

/윤경찬 기자 

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