▲ 서울 관악구 신림동 원룸, 하숙 밀집지역     © 매일건설신문

앞으로 하숙집, 원룸 같은 임대목적 주택도 감리자를 관할 지자체에서 지정해 부실시공이 줄어들 전망이다. 국토교통부는 이러한 내용을 골자로 한 건축법 시행령이 15일부터 시행된다고 밝혔다.

개정안은 주택법 감리의 적용을 받지 않는 도시형 생활주택과 주상복합건축물, 건축주와 준공 후 거주자가 다른 다중 주택과 다가구 주택과 같은 임대 목적 주택의 감리도 허가권자가 지정하게 된다. 

소규모 건축물 중 건축주가 직접 시공하는 직영 공사 등의 경우에는 부실 시공 사례가 다수 발생함에 따라 지난 2016년 8월부터  ‘허가권자 감리지정제도’를 적용해 오고 있다.

이는 부실시공 등을 감독하는 감리자에게 건축주가 부당한 압력을 행사하는 것을 방지하기 위해 건축주 대신 허가권자가 감리자를 지정하는 제도를 말한다.

그동안 이 제도는 ▲건축주가 직접 시공해 독립적인 감리가 어려운 소규모 건축물 ▲건축주와 준공 후 소유자가 달라 심도있는 감리업무가 어려운 30세대 미만  분양 목적 공동주택을 대상으로 시행해 왔다.
 

국토부는 이번 시행령 개정을 통해 허가권자 감리 지정제도를 보다 확대함으로써 건축주와 실제 거주자가 다른 경우 발생할 수 있는 다양한 부실 가능성을 최소화하고, 이를 통해 서민 주거의 안전을 강화할 계획이다.

이에 따라 주택법의 적용을 받지 아니하는 도시형 생활주택과 주상복합건축물은 허가권자가 감리자를 지정하게 된다.

또한 건축주와 준공 후 거주자가 다른 하숙집 등 다중 주택과 원룸 등 다가구 주택과 같은 임대 목적 주택도 허가권자 지정 감리 대상 건축물에 추가됐다.

남영우 국토부 건축정책과 과장은 “분양 및 임대를 목적으로 할 수 있는 주택은 건축주가 본인의 이익을 위해 감리자에게 부당한 압력을 행사할 개연성이 높다“면서 ”이번에 지정감리제도의 대상을 확대함으로써 세입자들의 주거 편의 및 안전이 보다 강화될 것으로 기대“한다고 밝혔다.

/변완영 기자