“미분양주택, 부동산시장 회복 걸림돌… 건설은 공공토목·민자사업이 주도”

건산연 ‘2023년 건설·부동산 시장 여건 진단과 주요 이슈’ 보고서

허문수 기자 | 기사입력 2023/02/22 [11:03]

“미분양주택, 부동산시장 회복 걸림돌… 건설은 공공토목·민자사업이 주도”

건산연 ‘2023년 건설·부동산 시장 여건 진단과 주요 이슈’ 보고서

허문수 기자 | 입력 : 2023/02/22 [11:03]

금리 인상 불확실성 여전, 상반기 중 경기 하방 위험요인으로 작용

신도시 정책은 침체 국면으로 접어든 부동산시장에 불확실성 요인

“정비사업은 수익성 악화, 사업성에 따른 입지별 편차 커질 것”

 

▲ 연도별 민간투자사업 건수 및 총 투자비 변동 추이                           © 매일건설신문

 

올해 공공 토목사업과 민간투자사업에 대한 건설 시장의 관심이 커질 것이라는 전망이 나왔다. 부동산 시장은 미분양주택 증가로 중장기적으로 회복에 적지 않은 걸림돌이 될 것으로 예상되는 가운데 임대차 시장은 민간 임대주택사업과 임대주택사업자, 다주택자의 순기능이 다시 주목받는 한 해가 될 것이라는 분석이다.

 

한국건설산업연구원은 22일 ‘2023년 건설·부동산 시장 여건 진단과 주요 이슈’ 보고서를 통해 올해  건설·부동산 시장의 핵심 키워드로 부동산PF시장, 미분양주택, 신도시 정책 등 8가지를 선정했다. 

 

건산연은 “최근 국내 건설·부동산 시장은 급격한 외부적 요인 변화 속에 장기 침체 조짐을 보이고 있다”고 분석했다. 작년 하반기부터 금리 인상과 원자재가격 상승 등으로 부동산경기 하락이 본격화하고 있다는 것이다. 건산연은 “부동산경기 급랭으로 인한 경제충격 완화를 위해 정부가 빠르게 규제 완화 조치들을 내놓고 있으나, 미분양 물량이 빠른 속도로 증가하는 등, 부동산시장 경착륙에 대한 우려가 커지고 있다”고 했다. 

 

건산연은 이러한 상황에서 시장 참여자들이 어떠한 부분에 관해 관심을 갖고 바라봐야 하는지에 대한 전망을 부동산PF시장, 미분양주택, 신도시 정책, 정비사업, 임대차시장 변화, 공공 토목사업과 민간투자사업, 생활 및 노후인프라 투자정책, 해외 건설시장 등 8가지 키워드를 통해 설명했다. 

 

건산연에 따르면, 올해 부동산PF(프로젝트 파이낸싱) 시장의 경우 현재 진행 중인 부동산PF 위기는 금리 인상에 대한 불확실성이 여전한 가운데, 올 상반기 중 중요한 경기 하방 위험요인으로 작용할 것으로 예상된다. 또한 최근 빠르게 늘어나고 있는 미분양주택은 단기적으로뿐만 아니라 중장기적으로 부동산시장 회복에 적지 않은 걸림돌이 될 것으로 전망된다.

 

아울러 정부가 최근 구체화하고 있는 신도시 정책은 이미 침체 국면으로 접어든 부동산시장에 새로운 불확실성 요인이 될 수 있다. 건산연은 “다만 주택 수요의 크기는 시장 기대감에 따라 좌우되므로 향후 수요 증가를 대비해 완급 조절을 통해 건전한 공급체계를 마련하는 것이 필요하다”고 했다. 

 

정비사업의 경우 수익성이 악화된 가운데 사업성에 따른 입지별 편차가 커질 것으로 예상된다. 분양 수익은 줄고 공사비는 급등한 가운데 공사비 증액 관련 분쟁은 올해도 지속될 것으로 보인다. 사업성이 낮아진 상황 속에서 공공 정비사업(공공재개발, 도심 공공주택 복합사업 등)에 관한 관심이 커질 것으로 전망된다.

 

임대차시장도 큰 변화가 예상된다. 보증금 반환 리스크 확대, 월세 비중 증가 등이 복합적으로 영향을 미치면서 임대차시장의 구조가 변화하고 있다는 것이다. 건산연은 “정부의 임대차정책 또한 변화하고 있는 만큼 올해 민간 임대주택사업과 임대주택사업자, 다주택자의 순기능이 다시 주목받는 한 해가 될 것으로 보인다”고 했다. 

 

공공 토목사업과 민간투자사업의 경우 정부의 재정운용 기조가 ‘건전재정’으로 전환되고 민간 건축시장이 침체로 접어든 가운데, 공공 토목사업과 민간투자사업에 대한 시장의 관심이 커질 것으로 예상된다.

 

건산연은 “전 정부에서 적극적으로 추진해 왔던 생활SOC와 노후 인프라에 대한 투자가 향후 축소될 것으로 전망된다”며 “다만 지역경제 활성화, 스마트인프라, 인프라 디지털화라는 거시적 정책 흐름 속에서 정부의 투자 방향 변화에 대한 모니터링이 필요하다”고 밝혔다. 

 

해외 건설시장은 국내 건설시장의 침체가 예상되는 가운데 국내 건설기업들의 수주경쟁력이 있는 중동 등지에서 수주기회가 확대되고 있는 만큼 적절한 역량 보강이 이뤄진다면 국내 건설산업에서 새로운 돌파구가 마련될 여지가 있다는 게 건산연의 분석이다. 

 

이충재 건산연 원장은 “이번 보고서는 국내 경제에서 건설·부동산 시장이 차지하는 중요성에 비춰, 시장 참여자들에게 보다 다각적인 관점에서 시장을 바라볼 수 있는 기회를 제공하기 위해 기획됐다”면서 “앞으로도 건설·부동산 시장 전망과 관련해 시장 참여자들이 믿고 보는 양질의 정보를 지속적으로 생산해 나갈 것”이라고 말했다. 

 

 

/허문수 기자 

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